Radar de FIIs: RBRF11 aprova desdobramento; RVBI11 autoriza compra e venda de ativos com conflito de interesse e mais

Editor 10/01/202426/01/2024 0 Comments

O Radar de FIIs traz os destaques do mercado dos Fundos Imobiliários.

O RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) aprovou o desdobramento na razão de 1 para 10, a ser realizado no fechamento do mercado do dia 30 de janeiro de 2024.

O VBI Reits FOF (RVBI11) aprovou a alteração da denominação social do fundo para VBI Reits Multiestratégia. Além disso, o FII autorizou a compra e/ou venda de ativos mobiliários que tenham potencial conflito de interesse, em até 50% do Patrimônio Líquido. Carolina Borges, da EQI Research, avalia que, com essa aprovação, os FIIs BLMR11, BLMC11, MORE11 e MORC11 deverão ser dissolvidos e liquidados a valor patrimonial.

A gestora do BTRA11 informou que realizará amortização extraordinária de R$ 5 milhões, correspondente ao valor de R$ 1,49 por cota. Carolina Borges, da EQI Research, observa que após algumas vendas de terras, a gestora optou pela devolução parcial do patrimônio aos cotistas.

O XPLG11 anunciou que seus ativos foram reavaliados em dezembro de 2023 a valor justo pela Colliers Technical Services. Como resultado, o valor contábil dos ativos apresentaram variação positiva de 1,83%.

O EQIR11 divulgou que a conversão dos recibos de subscrição em cotas será realizada em 26 de janeiro deste ano.

O EDFO11B anunciou que a Supplier, locatária do Edifício Ourinvest, na Avenida Paulista (São Paulo), manifestou seu interesse em desocupar o empreendimento.

O RBVA11 informou que as negociações para alienação do imóvel Planalto Paulista (SP) foram encerradas.

Com quórum equivalente a 39,15% das cotas emitidas pelo GALG11, diversas pautas relevantes foram aprovadas em Assembleia Geral Extraordinária (AGE) do fundo imobiliário. Entre as mudanças, há a substituição do administrador pelo Banco Daycoval e alteração do nome do FII.

O IFIX ficou de lado na quinta-feira (25) e fechou pratiamente estável, aos 3.324,32 pontos. A mínima do dia foi de 3.323,48 pontos e a máxima bateu em 3.328,38 pontos.

Notícias dos Fundos Imobiliários

RBRF11 fará desdobramento de cotas

O RBR Alpha Multiestratégia (RBRF11) aprovou o desdobramento na razão de 1 para 10, a ser realizado no fechamento do mercado do dia 30 de janeiro de 2024.

Para cota detida no dia 30 de janeiro serão atribuídas mais nove cotas, totalizando dez.

As cotas passarão a ser negociadas já desdobradas a partir do dia 31 de janeiro, sendo que as decorrentes do desdobramento serão creditadas aos respectivos titulares até o dia 2 de fevereiro de 2024.

Carolina Borges, da EQI Research, nota que o desdobramento não altera o patrimônio do Fundo, mas visa
fomentar a liquidez e o aumento da base de cotistas, facilitando a negociação das cotas.

“Assim, os investidores verão o valor de mercado por cota do RBRF diminuir na mesma proporção do desdobramento, mas sem influenciar no patrimônio“, diz.

RVBI11 aprova matérias propostas em Assembleia Geral

O VBI Reits FOF (RVBI11) apresentou, em Assembleia, quórum de 31,88% das cotas emitidas pelo Fundo.

As pautas foram aprovadas em sua totalidade. Foram elas:

Alteração da denominação social do Fundo para VBI Reits Multiestratégia;
Alteração da política de investimento;
Capital Autorizado passou para R$10 bilhões;
Autorizada a compra e/ou venda, no mercado secundário, de ativos mobiliários que tenham potencial conflito de interesse, como administrados e/ou geridos pela mesma instituição, em até 50% do Patrimônio Líquido.

Carolina Borges, da EQI Research, avalia que, com essa aprovação, os FIIs BLMR11, BLMC11, MORE11 e MORC11 deverão ser dissolvidos e liquidados a valor patrimonial.

“Com isso, os cotistas atuais desses fundos receberão cotas do RVBI11, em proporção ainda a ser definida. Sendo assim, há um potencial ganho embutido na operação aos cotistas dos FIIs que serão dissolvidos, visto que todos negociam abaixo do valor patrimonial“, explica.

Conforme foi comentado neste relatório, a consolidação dos FIIs é considerada positiva.

“Com a transação sendo realizada a valor patrimonial, os cotistas que não estão satisfeitos com a alteração poderão observar um bom ganho de capital, visto que todos os FIIs negociam com deságio. A proposta de consolidação criará um ‘novo RVBI11’ com PL superior a R$750 milhões, com maior liquidez e carteira composta por 68% em FIIs e 31% em CRIs, de modo que a gestão terá flexibilidade para direcionar o foco da alocação de acordo com o momento de mercado”, avalia.

XPLG11 comunica reavaliação de investimento

BTG Terras Agrícolas (BTRA11) realizará amortização parcial de capital

A gestora do BTRA11 informou que realizará amortização extraordinária de R$ 5 milhões, correspondente ao valor de R$1,49 por cota.

A amortização de cotas implica em uma redução do patrimônio do Fundo, mas não em uma redução da quantidade de cotas em circulação.

Os cotistas do Fundo devem enviar o Custo Médio de Aquisição, para fins de imposto de renda, ao administrador no prazo de 29/01 a 13/02/2024.

Carolina Borges, da EQI Research, observa que após algumas vendas de terras, a gestora optou pela devolução parcial do patrimônio aos cotistas. “Não é uma amortização muito relevante frente ao patrimônio total do fundo, que ainda possui R$ 32 milhões em caixa, mas dado os baixos rendimentos do Fundo, a amortização é uma forma de devolver o capital investido ao cotista“, avalia.

EQIR11 divulga datas para conversão de cotas

O EQIR11 divulgou que a conversão dos recibos de subscrição em cotas será realizada em 26 de janeiro deste ano.

Além disso, a liberação das cotas para negociação será a partir de 29 de janeiro. O montante captado pelo fundo foi de R$ 59.843.483.

EDFO11B: Supplier desocupará empreendimento

O fundo anunciou que a Supplier, locatária do Edifício Ourinvest, na Avenida Paulista (São Paulo), manifestou seu interesse em desocupar o empreendimento.

A locatária deverá arcar com multa por rescisão antecipada. A referida locação representa 16,8% da receita imobiliária do EDFO11B,

EDGA11 enfrenta inadimplência e devolução de imóvel

A gestão do EDGA11 anunciou que não recebeu o pagamento do aluguel de janeiro da Transatlantic Reinssurance.

Dessa forma, a distribuição de rendimentos do fundo foi negativamente impactada em R$ 0,0064 por cota.

Além disso, o fundo anunciou que a Alvarez & Marsal manifestou seu interesse em desocupar sua área no empreendimento. Com a devolução, a gestão estima um impacto negativo de 3,5% em seus resultados.

RBVA11 encerra negociações de alienação de imóvel

O RBVA11 anunciou que as negociações para alienação do imóvel Planalto Paulista (SP) foram encerradas.

GALG11 aprova mudanças

Com quórum equivalente a 39,15% das cotas emitidas pelo GALG11, as seguintes pautas foram aprovadas em Assembleia:

Aquisição ou venda de ativos em situação de potencial conflito de interesse, com 28,69% de aprovação;
Substituição do administrador do Fundo pelo Banco Daycoval, com 28,82% de aprovação;
Alteração da denominação de Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Logística para Fundo de Investimento Imobiliário Guardian Real Estate (GARE11), com 29,18% de aprovação.

A transferência ao Novo Administrador deverá ocorrer até o dia 29 de fevereiro deste ano.

Para Carolina Borges, da EQI Research, o GALG vem trabalhando na divulgação das vantagens relativas à ampliação da tese de investimento desde a 5ª emissão de cotas, que realizou captação máxima de recursos com uma lista de ativos alvo no segmento de varejo.

Portanto, esperava-se uma aprovação das matérias pela Assembleia para que o Fundo pudesse
dar continuidade ao plano apresentado. Assim, a notícia é considerada positiva para o GALG.

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