Como conquistar um segundo salário de R$ 7 mil (ou mais) sem trabalhar um segundo extra

Nos últimos anos, muitos brasileiros passaram a buscar alternativas para alcançar uma vida financeira mais confortável sem precisar dedicar mais horas ao trabalho convencional.

Segundo levantamentos realizados pela Hibou, empresa que realiza análises para monitoramento de mercado e consumo, ganhar mais dinheiro era a expectativa de metade da população brasileira nos anos de 2022 e 2023.

Esse é um dos principais motivos que leva as pessoas a começarem a investir: conquistar a tão sonhada renda extra passiva.

E uma estratégia altamente eficaz para atingir esse objetivo está relacionada aos Fundos Imobiliários.

Nesse artigo, vamos explorar como é possível conquistar um segundo salário, sem a necessidade de ser dono de um imóvel ou trabalhar um segundo a mais, investindo em Fundos Imobiliários (FIIs).

E no final, ainda vamos te apresentar um material exclusivo que pode tornar sua jornada de investidor muito mais fácil e segura.

O que são os FIIs

Em 1997, a sanção da Lei nº 9.779 abriu portas para uma revolução no cenário financeiro brasileiro ao criar os Fundos de Investimentos Imobiliários.

Esses instrumentos permitiram que investidores comuns passassem a participar do mercado imobiliário de maneira mais acessível e segura, possibilitando o investimento em propriedades diversas, como prédios, shoppings e títulos baseados em imóveis.

Os FIIs são uma das melhores fontes geradoras de renda passiva, isso porque os Fundos são obrigados por lei a distribuir ao menos 95% dos lucros obtidos.

São Fundos fechados com suas cotas sendo negociadas em bolsas de valores.

Esse tipo de fundo também costuma pagar dividendos mensais a seus cotistas, similar a um pagamento de aluguel em um imóvel tradicional.

Dependendo do tipo de Fundo Imobiliário, a aplicação do patrimônio pode ser feita em imóveis físicos, terras agrícolas ou títulos de crédito.

O investimento em FIIs vem se tornando cada vez mais popular entre os brasileiros.

Em 2023, o número de investidores em Fundos Imobiliários superou 2 milhões –  um salto considerável em relação aos 208 mil em 2018.

E tudo indica que, com o início do ciclo de cortes da Selic, os FIIs devem se valorizar ainda mais…

Tipos de FIIs

Existem diferentes tipos de Fundos Imobiliários, podendo ser Fundos de Papel, Fundos de Tijolo, Fundos de Fundos e Fiagro.

Você que tem interesse em investir nesse tipo de aplicação deve prestar atenção às características de cada tipo de fundo, assim podendo tomar uma melhor decisão na hora de escolher o fundo que melhor atende suas expectativas e necessidades.

Confira alguns dos mais comuns:

Fundos de Papel

Também conhecidos como Fundos de recebíveis, esse tipo de fundo imobiliário aplica seus recursos em títulos de crédito do mercado de imóveis.

Esses Fundos têm como foco principal a geração de renda por meio do pagamento de juros e são uma opção interessante para quem busca um investimento mais conservador.

Vale notar que esse tipo de FII apresenta os mais altos pagamentos de proventos do mercado de FIIs.

Fundos de Tijolo

Os “Fundos de Tijolo” são os Fundos mais tradicionais do mercado e os mais fáceis de entender.

Isso porque seu padrão de investimento segue a ideia geral de obter renda por meio do investimento em imóveis. Só que no caso dos Fundos, isso acontece em uma escala muito maior.

A razão disso é que os imóveis alvos dos Fundos Imobiliários têm alto valor e geralmente só podem ser adquiridos por esses investidores institucionais.

São escritórios, shoppings, hospitais, sedes de grandes grupos educacionais e agências bancárias, por exemplo.

Esses Fundos têm como objetivo a geração de renda por meio de aluguéis e podem apresentar potencial de valorização do patrimônio investido.

Fundos de Fundos (FOFs)

O Fundo de Fundo (conhecido como FOF) é aquele que investe seus recursos em outros Fundos imobiliários.

Sim, isso é possível e traz uma série de vantagens para quem escolhe esse modelo.

O primeiro benefício é reduzir o risco do investimento. Como a carteira de um FOF normalmente tem entre 20 e 25 Fundos diferentes, o risco é amenizado.

Essa estratégia permite uma diversificação maior em termos de empreendimentos e gestores, além de facilitar o acesso a um portfólio imobiliário diversificado com um único investimento.

Há também a vantagem de economizar tempo, pois o investidor não precisa analisar vários Fundos para escolher o que mais lhe agrada. Esse trabalho fica a cargo do gestor.

Fiagro

O fundo de investimento no agronegócio, conhecido como Fiagro, é um tipo especial de FII, criado em março de 2021 pelo governo federal.

Seu objetivo é investir em imóveis pertencentes ao setor do agronegócio, uma das principais forças econômicas do Brasil.

Assim, os recursos do fundo são empregados em terras agrícolas e operações relacionadas ao agronegócio, todas pertinentes ao ramo imobiliário.

Também integram o portfólio desses Fundos os títulos de créditos emitidos por agentes do mercado que integram a cadeia produtiva do agronegócio, como os Certificados de Recebíveis do Agronegócio (CRAs).

Vantagens de Investir em FIIs

O investimento em FIIs apresenta diversas vantagens, entre elas:

Renda mensal

Um dos principais atrativos e que faz com que muitos escolham investir em um Fundo Imobiliário é a possibilidade de possuir um fluxo de renda mensal.

Isso é possível pois boa parte dos FIIs realizam pagamento de dividendos mensalmente. Alguns pagam um percentual maior sobre suas cotas e outros pagam menos, essa escolha fica a critério do investidor.

De forma resumida, podemos dizer que a indústria paga entre 0,65% a 1,15% ao mês sobre o investimento em FIIs.

Isenção de Imposto de Renda

Além da possibilidade de recebimento de rendimento mensal, os rendimentos dos FIIs são isentos do pagamento de imposto de renda, o que aumenta a atratividade do investimento em relação a imóveis físicos.

Acessibilidade

O valor fracionado das cotas permite que mesmo investidores com baixos recursos possam fazer parte do mercado de FIIs.

Enquanto em um investimento tradicional em imóveis é necessário uma grande quantia ou uma entrada generosa de um financiamento, as cotas de Fundos Imobiliários são negociadas a um preço bem mais acessível.

Há Fundos com cotas no valor de R$10. A grande maioria se situa entre R$45 e R$120.

Ainda assim, é um baixo valor para fazer parte de grandes empreendimentos imobiliários.

Segurança

O investimento em FIIs conta com a regulação e fiscalização da Comissão de Valores Mobiliários, a CVM.

Isso dá bastante segurança a toda a indústria. É a CVM que disciplina o mercado de FIIs, contando sempre com a ajuda de outros órgãos auxiliares.

Além disso, os FIIs investem em empreendimentos de qualidade, com inquilinos consolidados, garantindo segurança e fluxo de caixa previsível.

Liquidez

Os FIIs possuem alta liquidez devido à negociação em bolsa de valores, permitindo ao investidor comprar e vender suas cotas de forma rápida e prática.

Diversificação

Os FIIs permitem diversificar a carteira de investimentos, tanto em termos de setores imobiliários quanto em diferentes Fundos, reduzindo os riscos e aumentando as oportunidades de retorno.

Gestão Profissional

Os FIIs contam com equipes de gestão profissionais, responsáveis por cuidar da administração dos Fundos, seleção de imóveis, negociação de contratos e demais atividades operacionais, liberando o investidor de preocupações e proporcionando expertise especializada.

Proteção Inflacionária

Os aluguéis dos imóveis nos FIIs são geralmente reajustados de acordo com algum índice de correção, como o IGP-M ou o IPCA, protegendo o capital investido contra a perda do poder de compra.

Como conquistar um segundo salário com FIIs 

Agora vamos ao que você realmente quer saber…

Como gerar renda extra passiva, equivalente a um segundo salário, investindo em Fundos Imobiliários?

Pode parecer difícil, mas o segredo para o sucesso está em seguir a estratégia correta.

E para facilitar sua jornada como investidor e ajudar você a conquistar esse objetivos, a EQI Research tem um presente especial para você…

Tenha acesso a um plano de investimento sólido e prático, assinado por Carol Borges, analista de Fundos Imobiliários da EQI Research e uma das maiores referências do mercado de FIIs do Brasil.

Tenha todas as informações que você precisa para começar a construir uma fonte de renda extra com aluguel de imóveis…

…sem a necessidade de ter uma propriedade ou trabalhar um minuto a mais!