Imóvel novo ou usado: você sabe qual comprar?

Quem tem planos de comprar a casa própria precisa tomar uma decisão importante o quanto antes: escolher um imóvel novo ou usado. As duas escolhas devem ser bem estudadas e, para ajudar nessa tarefa, comparar as vantagens e as desvantagens das duas opções é um bom começo. Confira as diferenças!

Vantagens de comprar um imóvel novo

• As condições de financiamento são melhores do que nos imóveis usados e o valor de entrada não está entre os mais altos.
• Se você comprar o imóvel que ainda será construído, você consegue mudar paredes de lugar e modificar a planta.
• No caso de apartamentos, os novos costumam ter mais opções nas áreas comuns, como quadras, piscinas e salões de festas.
• Os novos condomínios têm também separação de gastos de luz e água, o que pode ajudar na economia das contas mensais.

Desvantagens de comprar um imóvel novo

• O acabamento precisa ser feito à parte. “Os custos podem chegar a 20% do valor da própria casa”, alerta a diretora de locação da Associação de Administradores de Bens Imóveis de São Paulo, Moira Regina de Toledo Alkessuani.
• O comprador precisa ter paciência porque o imóvel não é entregue na hora. Além disso, em muitos casos a obra atrasa e aumenta ainda mais esse prazo.
• É comum que os apartamentos novos tenham a área menor do que os antigos. Por isso, fique de olho nos números da planta e não se engane.

Vantagens de comprar um imóvel usado

• Ele costuma ser mais barato que os imóveis novos.
• Por entrar em acordo com o dono sobre a data de entrega, não existe um tempo longo de espera para a mudança.
• Os cômodos dos apartamentos antigos costumam ser mais espaçosos.

Desvantagens de comprar um imóvel usado

• Nos condomínios, a área comum tende a ser menor do que nos novos.
• É necessário ter um dinheiro guardado. “O comprador precisa dar um valor para a entrada, que costuma ser de 30% a 40% do valor do imóvel”, conta a especialista.
• Exige cuidado extra com a documentação. “Antes de fechar a compra, é fundamental checar se os documentos estão em dia e se o imóvel não possui dívidas”, ensina Moira.

Qual é o melhor: imóvel novo ou usado?

Isso vai depender dos seus planos e das suas possibilidades. “Para quem deseja mudar logo e não quer arcar com aluguel e parcela do financiamento ao mesmo tempo, eu recomendo o imóvel usado”, afirma Moira. Já os imóveis novos são a opção de quem pode esperar para mudar e quer uma casa com estrutura mais moderna. “Tanto o novo quanto o usado têm vantagens e desvantagens. Por isso, faça sempre a cotação do preço de cada um e analise qual combina mais com o seu perfil”, finaliza a especialista.